Maison neuve : pourquoi faire inspecter, même si tout semble parfait?

Lorsqu’on investit dans une maison neuve, il est naturel de croire que l'on s’épargne les mauvaises surprises. Pas de rénovations à prévoir, une construction aux normes, une garantie complète… en théorie, tout semble parfait. Pourtant, même les habitations fraîchement construites peuvent cacher des défauts majeurs.

Des constats préoccupants

Au Québec, plus d’une maison neuve sur deux présente des non-conformités importantes. Ce constat découle des inspections réalisées par la Garantie de construction résidentielle (GCR) depuis 2015, sur plus de 68 000 propriétés.

Ces irrégularités, souvent invisibles à l’œil nu, peuvent avoir des répercussions financières considérables à long terme. Un défaut mineur mal détecté aujourd’hui peut coûter jusqu’à 15 fois plus cher à réparer demain. C’est pourquoi une inspection indépendante devient une étape stratégique, même lorsqu’on fait l’acquisition d’une propriété neuve.

Ce que l’inspection peut révéler

Des joints mal étanches, une mauvaise isolation, un système de ventilation mal conçu… autant d’éléments qui affectent non seulement le confort, mais aussi la durabilité de votre demeure. La garantie offerte par la GCR est précieuse, mais elle comporte des délais et des exclusions. Sans preuve claire, il peut être difficile de faire valoir ses droits.

Un rapport d’inspection détaillé, accompagné de photos, peut donc devenir votre meilleur allié pour protéger votre investissement – tant au niveau technique que légal.

Quand faire inspecter votre maison neuve?

Pour maximiser votre tranquillité d’esprit, trois moments clés sont recommandés :

• Avant la réception des travaux (préréception)
  
  

• Avant la fermeture des murs, lorsque les éléments structuraux sont encore visibles
  
  

• Environ un an avant l’échéance de la garantie, afin d’identifier les problèmes pouvant encore être couverts
  
  

Ces étapes permettent d’agir rapidement, tout en respectant les délais des garanties applicables. Il est aussi à noter que, d’ici 2029, le programme d’inspection de la GCR rendra obligatoires certaines vérifications à différentes étapes de la construction : fondation, charpente, revêtement, finition, etc.

Choisir le bon inspecteur

Dès 2027, la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) exigera une certification officielle pour les inspecteurs. En attendant, voici quelques critères à considérer :

• Formation reconnue (AEC en inspection)
  
  

• Affiliation à une association professionnelle (AIBQ, AIIICQ)
  
  

• Assurance responsabilité valide
  
  

• Rapport complet et personnalisé
  
  

• Utilisation d’outils spécialisés comme la caméra thermique
  
  

Quelques gestes simples mais efficaces

Lors de la visite finale :

• Prenez votre temps avant de signer le formulaire d’acceptation remis par la GCR
  
  

• Testez toutes les fenêtres, portes, poignées, électroménagers et prises électriques
  
  

• Observez chaque recoin avec minutie, comme si vous y habitiez déjà
  
  

Chez Planimage, nous comprenons l’importance d’un projet de vie aussi important que celui d’une maison neuve. Notre équipe mise sur la qualité, la rigueur et l’innovation à chaque étape, mais nous encourageons toujours les futurs propriétaires à faire preuve de prudence, même dans les meilleurs contextes.

Parce qu’une maison bien planifiée, bien construite et bien inspectée, c’est l’assurance d’une vie paisible et durable dans votre futur chez-soi.

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