Combien coûte un plan de maison au Québec?

Vous envisagez de construire votre future maison et commencez à établir votre budget? Parmi les premières dépenses à prévoir se trouve évidemment la conception des plans.

Mais combien coûte réellement un plan de maison au Québec?

La réponse varie considérablement d'un projet à l'autre. Acheter un plan déjà conçu, modifier un modèle existant ou faire réaliser un plan entièrement sur mesure ne représente ni le même travail ni le même investissement.

Avant de comparer uniquement les prix, il est donc important de comprendre ce que vous achetez et quels éléments peuvent influencer le coût de votre plan.

Pourquoi le prix d'un plan de maison peut-il autant varier?

Il n'existe pas un prix unique pour un plan de maison.

Le coût dépend notamment du type de service choisi, de la complexité de la résidence, de sa superficie et du niveau de personnalisation demandé.

Parmi les principaux facteurs pouvant influencer le prix, on retrouve :

• le choix d'un plan existant ou d'une conception sur mesure;

• le nombre et l'ampleur des modifications;

• la superficie de la maison;

• le nombre d'étages;

• la complexité architecturale;

• la configuration du toit;

• la présence d'un garage;

• certaines particularités structurales;

• les caractéristiques du terrain;

• les documents et services professionnels nécessaires au projet.

Deux maisons possédant la même superficie peuvent donc nécessiter un travail de conception très différent.

Option 1 : acheter un plan de maison existant

Pour plusieurs futurs propriétaires, partir d'un modèle déjà conçu représente une solution particulièrement intéressante.

Vous pouvez parcourir différents styles et configurations afin de trouver une maison qui correspond déjà à la majorité de vos critères : nombre de chambres, superficie, garage, nombre d'étages, style architectural, etc.

Puisque la conception initiale existe déjà, cette option est généralement plus accessible qu'un projet entièrement personnalisé.

Elle est particulièrement intéressante lorsque vous trouvez un modèle dont l'organisation générale correspond déjà bien à votre mode de vie.

Mais choisir un plan existant ne signifie pas nécessairement devoir le construire exactement tel quel.

Option 2 : acheter un plan et le faire modifier

Vous avez trouvé la maison presque parfaite, mais aimeriez agrandir la cuisine, ajouter un garage ou déplacer certaines pièces?

Il est souvent possible de personnaliser un plan existant.

Le coût dépendra alors de la nature et de l'ampleur des changements souhaités. Déplacer une cloison n'implique évidemment pas le même travail que modifier les dimensions de la maison, la structure ou la toiture.

Cette solution offre un compromis intéressant : partir d'une conception qui vous plaît déjà tout en l'adaptant à vos besoins.

À lire aussi

Vous aimeriez savoir quelles transformations peuvent être apportées à un modèle?

Consultez notre article « Peut-on modifier un plan de maison existant? Voici ce qu'il faut savoir » pour mieux comprendre les possibilités de personnalisation.

Option 3 : faire concevoir un plan de maison sur mesure

Pour certains projets, partir d'une feuille blanche représente la meilleure solution.

Un plan sur mesure permet de concevoir la résidence en fonction de critères très précis : votre mode de vie, votre terrain, vos goûts, vos besoins actuels et futurs ainsi que les particularités de votre projet.

Cette approche demande naturellement davantage de travail de conception.

Plus le projet comporte d'éléments particuliers ou complexes, plus le temps nécessaire à sa réalisation peut augmenter.

Le prix doit donc être évalué en fonction du projet plutôt qu'en fonction d'un tarif universel.

Plan existant ou sur mesure : comment choisir?

La question n'est pas seulement de déterminer quelle option coûte le moins cher.

Il faut surtout déterminer laquelle offre le meilleur rapport entre votre budget et vos besoins.

Un plan existant peut être une excellente option si :

• vous trouvez un modèle qui répond déjà à la majorité de vos critères;

• vous souhaitez limiter les modifications;

• vous préférez partir d'une conception déjà établie.

Un plan personnalisé ou sur mesure peut être préférable si :

• votre terrain comporte des particularités importantes;

• votre mode de vie exige une configuration inhabituelle;

• vous avez des besoins architecturaux très précis;

• les modifications nécessaires à un plan existant deviennent nombreuses;

• vous souhaitez créer une maison véritablement unique.

Dans certains cas, modifier profondément un modèle existant peut éventuellement devenir moins pertinent que de concevoir directement un projet personnalisé.

Quelles modifications peuvent faire augmenter le prix d'un plan?

Toutes les modifications n'ont pas la même portée.

Parmi celles qui peuvent demander une intervention plus importante, on retrouve notamment :

• l'agrandissement de la superficie de la maison;

• l'ajout ou l'agrandissement d'un garage;

• la modification de la fondation;

• une transformation importante de la toiture;

• le déplacement de certains éléments structuraux;

• une modification majeure de la façade;

• l'ajout d'un étage ou d'un espace habitable important.

À l'inverse, certains ajustements intérieurs peuvent parfois être beaucoup plus simples.

L'idéal est donc de présenter l'ensemble de vos demandes dès le début afin que le professionnel puisse évaluer le projet dans sa globalité.

Le terrain peut-il influencer le coût du plan?

Absolument.

Un plan de maison devrait idéalement être choisi en tenant compte du terrain sur lequel il sera construit.

Un terrain étroit, fortement incliné ou offrant une vue particulière peut nécessiter des adaptations. Il faut également considérer les marges de recul et les autres exigences applicables au projet.

Dans certains cas, une adaptation du plan peut permettre de mieux profiter de la topographie plutôt que de tenter d'imposer une maison qui convient mal au terrain.

C'est pourquoi acheter son terrain et choisir son plan sont deux décisions qui devraient être réfléchies ensemble.

Attention à ce qui est inclus dans le prix

Lorsque vous comparez le prix de différents plans ou services de conception, assurez-vous de comparer des services équivalents.

Posez notamment les questions suivantes :

Quels documents sont inclus?

Les modifications sont-elles comprises ou facturées séparément?

Un accompagnement professionnel est-il offert?

Le plan devra-t-il être adapté à mon terrain ou aux exigences de ma municipalité?

Des services supplémentaires seront-ils nécessaires avant la construction?

Un prix affiché très bas peut sembler avantageux au départ, mais ne représente pas nécessairement le coût final du processus.

Le plan représente une petite partie d'un grand investissement

Lorsqu'on construit une maison, il peut être tentant de chercher à économiser le plus possible sur les plans.

Pourtant, les décisions prises à cette étape auront des conséquences sur pratiquement tout ce qui suivra.

La disposition des pièces, les dimensions de la maison, la fenestration, la toiture, la circulation et plusieurs autres choix auront une influence sur la construction, mais surtout sur votre quotidien pendant de nombreuses années.

Un plan bien pensé permet également de limiter les changements improvisés pendant le chantier, lesquels peuvent rapidement devenir coûteux.

Il vaut donc mieux considérer le plan comme un investissement dans la réussite du projet plutôt que comme une simple dépense à réduire.

Comment établir un budget réaliste pour son plan de maison?

Avant de demander une estimation, préparez quelques informations.

Déterminez notamment :

• le type de maison souhaité;

• la superficie approximative recherchée;

• le nombre de chambres et de salles de bain;

• la présence ou non d'un garage;

• vos principales priorités;

• les particularités de votre terrain, si vous l'avez déjà;

• les modèles qui vous inspirent;

• votre budget global de construction.

Plus votre vision est claire, plus il sera facile d'évaluer le niveau de conception nécessaire à votre projet.

Alors, combien faut-il prévoir?

Il n'existe malheureusement pas de chiffre qui convient à tous les projets.

Un plan existant nécessitant peu ou pas de modifications sera généralement l'option la plus accessible, tandis qu'une personnalisation importante ou une conception entièrement sur mesure nécessitera un investissement supérieur.

La meilleure façon d'obtenir un prix réaliste est donc de déterminer d'abord le type de plan qui correspond à votre projet, puis de faire évaluer précisément vos besoins.

Chez Planimage, notre équipe peut vous aider à choisir parmi nos modèles existants, à déterminer les modifications nécessaires ou à vous accompagner dans la création d'un projet personnalisé.

À retenir

Le prix dépend du type de plan. Un modèle existant, un plan modifié et une conception sur mesure représentent trois niveaux de service différents.

La complexité compte autant que la superficie. Deux maisons de même dimension peuvent nécessiter un travail de conception très différent.

Les modifications influencent le prix. Plus elles touchent à des éléments importants du bâtiment, plus le travail nécessaire peut être considérable.

Votre terrain doit être pris en compte. Certaines caractéristiques peuvent nécessiter une adaptation du plan.

Comparez ce qui est inclus. Le prix seul ne permet pas toujours de comparer adéquatement deux offres.

Vous aimeriez connaître le coût d'un plan adapté à votre projet?

Parcourez les modèles Planimage pour trouver celui qui correspond à vos besoins ou communiquez avec notre équipe pour discuter de votre projet et des possibilités de personnalisation.